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邵阳市新宁县安山乡无线烟感：群租房消防改造落地指南

进场这天,安山乡的自建房与群租房照常营业。施工队进去第一件事不是打眼,而是先把每个房间的用途标出来。

一、邵阳市新宁县安山乡是什么样的一片

建筑本身的成色

安山乡隶属新宁县,新宁县归邵阳市管辖。这一段的特点是前店后宅、下店上宅混着来,通道窄,堆物多。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 116 处,其中建成于 2000 年以前的占 64 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

邵阳火车站也在这一次的范围里,它和安山乡之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

看邵阳市新宁县安山乡的建筑,得先分两截来看。新宁县归邵阳市管辖。老的一截房子多在 2002 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从北塔到邵阳火车站走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人怎么用、电怎么用

沿安山乡那一排,出租房与公共走道和单元楼与楼梯间共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设。

这一片用火用电的特点是量小面广。单个门面的负荷不高,但 64 户这样的门面连成一排,汇总起来的线路容量早就超出当年设计值。走访时看到的常见做法是:一个插线板接两三个大功率设备,配电箱就装在木质隔断旁边。

在安山乡这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

二、安山乡周边出租房与公共走道的实际处境

自建房与群租房为什么难管

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,安山乡到北塔这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在安山乡门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

安山乡一层的自建房与群租房,困扰不是一天两天了。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。按每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况。

自建房与群租房在安山乡的分布有个规律:靠近安山乡的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

同一个安山乡,老旧小区楼栋另有难点

老旧小区楼栋和自建房与群租房的区别在时间段上。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。所以这一类的做法是每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,跟前一类不完全一样,这也是安山乡划分分区时要分开算账的原因。

北塔与邵阳火车站之间这一段,老旧小区楼栋和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

北塔那一侧主要是老旧小区楼栋。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。跟自建房与群租房相比,这一类的处置窗口更短,夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

换成老旧小区楼栋来看,判断标准要换一套:自建房与群租房看人流,老旧小区楼栋看无人时段,两套指标对应两套打法。

三、按自建房与群租房和老旧小区楼栋分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把安山乡的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及老旧小区楼栋涉及的 单元楼与楼梯间。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 6 到 10 只之间；再乘上26 处同类建筑,就是这一轮的总量。

北塔到邵阳火车站之间这一段,出租房与公共走道与单元楼与楼梯间交错,安山乡的点数是按交错区域的*高值取的。

点位数不是拍脑袋定的。以安山乡*常见的 出租房与公共走道 为例:每个独立房间 1 只做起,单元楼与楼梯间按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 6 至 10 只区间,26 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

出租房与公共走道这一段先按房间数估,单元楼与楼梯间这一段先按面积估,安山乡*终取的是两者汇总后的值。

选型对应关系

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-810,单元楼与楼梯间这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线烟温复合探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向单元楼与楼梯间。

选无线烟温复合探测器还是独立式光电感烟探测器,看的不是价格而是位置本底,单元楼与楼梯间这一处的本底就偏高。

型号选定之后还要确认安装方式:WANLIN-810是吸顶,WANLIN-860在单元楼与楼梯间就近取位,具体要看吊顶材质能不能受力。

四、邵阳市新宁县安山乡的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和单元楼与楼梯间区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

出租房与公共走道的位置先腾空再安装,安山乡这一步安排在头一天傍晚做。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 单元楼与楼梯间 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上自建房与群租房照常营业,安山乡就把这一段排到*后,先做单元楼与楼梯间那一块。

装完之后的联网与自检

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,安山乡这一段加了一级中继。

安山乡那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

FCC 认证解决的是产品合规,装完之后单元楼与楼梯间这一段靠不靠谱要看巡检,安山乡这两件事分开记录。

误报的来源集中在几个位置,单元楼与楼梯间这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把出租房与公共走道和单元楼与楼梯间分开登记,116 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,以及《养老机构消防安全管理规定》;再叠加这一轮同步推进的打通消防生命通道专项治理。三条各自对应一部分检查项,安山乡这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

产品这边的FCC 认证证明要在进场前准备好,邵阳市新宁县安山乡这一批是把文件复印好放在现场的。

依据这块,邵阳市新宁县安山乡这一批次引的是GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,以及《养老机构消防安全管理规定》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合打通消防生命通道专项治理的口径,检查时可以逐条对照,116 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

验收容易退回口头标准。安山乡为了避免这件事,把每一项的判定方式提前写成条目,现场逐条打勾。

责任落到人之后盯什么

每月自检的记录要落到人:出租房与公共走道这一段由值班的人负责,单元楼与楼梯间那一段由维护的人负责。

单元楼与楼梯间这一段单独占一列,出租房与公共走道的补点记录另记一行,安山乡的台账按这两栏分开。

出租房与公共走道与单元楼与楼梯间各占一列,安山乡的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

编号前缀按业态分摊:自建房与群租房用一组,老旧小区楼栋用一组,安山乡这么做是为了排查快。

六、邵阳市新宁县安山乡剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,北塔周边的老旧小区楼栋第二,*后是16 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,老旧小区楼栋占后一条。

推广不是一次铺开。安山乡把安山乡与北塔周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;老旧小区楼栋集中的那 20 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

北塔这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,安山乡把它和邵阳火车站分成两批做。

*后要交待的三件事

自建房与群租房与老旧小区楼栋各自的负责人都到场,安山乡这次交接没有留下没说清楚的事。

116 处清点完毕,出租房与公共走道用WANLIN-810、单元楼与楼梯间用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

出租房与公共走道和单元楼与楼梯间这两类位置复查完之后,安山乡这一轮才在验收单上签字。

这几件事做完,这一轮才算收尾。后面每一批在这份表上接着改,不再另起一份。

• 按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《养老机构消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合打通消防生命通道专项治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与单元楼与楼梯间两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

安山乡这一侧的自建房与群租房,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。往细里说,夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句绕不开。

换成老旧小区楼栋,难点就变了。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。同一片安山乡,自建房与群租房要看的是人流,老旧小区楼栋要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

把出租房与公共走道和单元楼与楼梯间分开算是这套方法的关键,安山乡的楼层平面图也是这么切的。

无线烟温复合探测器铺在出租房与公共走道上,独立式光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线火灾报警控制主机只有一台,安山乡这套配法是为了后面补点方便。

施工安排是这么排的:第一天做点位复核与编码登记,每个探测器都按位置编号;第二天按分区安装,先天花板后墙面,属于黏贴或螺钉固定,不打穿的结构;第三天做联动调试与培训。自建房与群租房这类场所可以不停业,把分区按顺序推进,装完一个区先恢复一个区的正常使用。

报警能不能送出去,决定了前面做的安装有没有意义。安山乡这一批统一走三级:房间内响铃提醒在场者,WANLIN-868D 显示提醒值班者,平台与手机推送提醒不在场者。任一级断掉,整条链就短一截。

验收的尺度主要来自几条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《养老机构消防安全管理规定》。前者规定了规定值守、巡查、检测与档案留存的执行要求,后者对应对老年人照料设施的夜间值守、报警与疏散提出更高要求;加上正在推进的打通消防生命通道专项治理,这几条合起来就是安山乡这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

安山乡那一侧的责任人换过一次,安山乡的制度是换人当天重新绑定编号。

接下去怎么推,邵阳市新宁县安山乡的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;老旧小区楼栋涉及 20 处,需要逐户协调,排在第二批。

收个尾。邵阳市新宁县安山乡这一轮的重点是自建房与群租房和老旧小区楼栋,工具是 WANLIN-810、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与打通消防生命通道专项治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

要说邵阳市新宁县安山乡的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。新宁县归邵阳市管辖。走访时发现 64 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

晚上灯关掉之后,安山乡的线路并没有停:出租房与公共走道那一片的电器还在跑,原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设。

核心结论：邵阳市新宁县安山乡的自建房与群租房与老旧小区楼栋这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-860用在单元楼与楼梯间这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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