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怀化市麻阳苗族自治县大桥江乡无线烟感：老旧小区消防改造落地指南

验收安排在下午,大桥江乡的老旧小区楼栋照常开门。检查组没有先看资料,而是先抽了三个点位做实际吹烟试验。

一、怀化市麻阳苗族自治县大桥江乡的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

大桥江乡这片地方,房子新旧混着。大桥江乡不是新区,麻阳苗族自治县存量房的问题它都有,西南门户交通枢纽，铁路拉来的城市，商贸物流与加工园区集中。再加一层,沿街一层几乎全改成了经营用房。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 78 处,47 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

从怀化火车站到怀化南站走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

要说怀化市麻阳苗族自治县大桥江乡的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。西南门户交通枢纽,铁路拉来的城市,商贸物流与加工园区集中。走访时发现 47 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

怀化南站也在这一次的范围里,它和大桥江乡之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人和使用时段的关系

沿大桥江乡那一排,单元楼与楼梯间和商铺与中庭回廊共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在大桥江乡这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

晚上灯关掉之后,大桥江乡的线路并没有停:单元楼与楼梯间那一片的电器还在跑,住客与租户对逃生路线不熟悉。

这条清单上也记了好的方面:大桥江乡那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着大桥江乡往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,大桥江乡到怀化火车站这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

站在大桥江乡门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

老旧小区楼栋这一类在大桥江乡的数量不少,光大桥江乡周边就有好几处。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

有一种情况要注意:老旧小区楼栋的表面看着整齐,问题往往在顶棚以上和隔断以内,这两处平时都看不到。

商业综合体与老旧小区楼栋的差别

商业综合体和老旧小区楼栋的区别在时间段上。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。所以这一类的做法是按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室,跟前一类不完全一样,这也是大桥江乡划分分区时要分开算账的原因。

怀化火车站与怀化南站之间这一段,商业综合体和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

同一片大桥江乡,商业综合体给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。布局上按按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

怀化南站那一片的商业综合体比较集中,同一栋楼里上下层的用途不同,点表要按层分开记。

三、怀化市麻阳苗族自治县大桥江乡的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把大桥江乡的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及商业综合体涉及的 商铺与中庭回廊。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 8 到 13 只之间；再乘上22 处同类建筑,就是这一轮的总量。

怀化南站那一头的房间格局跟大桥江乡不同,同一张分区图上的密度差了一档,大桥江乡是分开标的。

点位数不是拍脑袋定的。以大桥江乡*常见的 单元楼与楼梯间 为例:每个独立房间 1 只做起,商铺与中庭回廊按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 8 至 13 只区间,22 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

怀化火车站到怀化南站之间这一段,单元楼与楼梯间与商铺与中庭回廊交错,大桥江乡的点数是按交错区域的*高值取的。

WANLIN-868D收报,WANLIN-860、WANLIN-810前端

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-860,商铺与中庭回廊这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

独立式光电感烟探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向商铺与中庭回廊。

独立式光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线烟温复合探测器铺在商铺与中庭回廊上,无线火灾报警控制主机只有一台,大桥江乡这套配法是为了后面补点方便。

WANLIN-860和WANLIN-810在怀化市麻阳苗族自治县大桥江乡这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管商铺与中庭回廊。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

涉及夜间无人的房间,住客与租户对逃生路线不熟悉这一条的优先级*高,大桥江乡这一类全部排在白天装完。

遇上老旧小区楼栋照常营业,大桥江乡就把这一段排到*后,先做商铺与中庭回廊那一块。

商业综合体的位置施工要避开同一时段,大桥江乡这一段的时间表单独排了一版。

单元楼与楼梯间的位置先腾空再安装,大桥江乡这一步安排在头一天傍晚做。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,大桥江乡这一段加了一级中继。

大桥江乡那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

WANLIN-868D 装在大桥江乡那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,大桥江乡是从这里开始排查的。

信号跑通之后,大桥江乡还做了一次断电检验:断掉市电以后,WANLIN-868D 与前端靠各自的电池继续工作,结果也写进了台账。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和商铺与中庭回廊分开登记,78 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、大桥江乡的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

标准这一层,怀化市麻阳苗族自治县大桥江乡这一批明确了三条:GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》管该怎么设,GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》管使用后怎么维护,人员密集场所动火作业管控专项整治管这一轮先解决哪些。清单排出来 78 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

把时间拉长看,大桥江乡的变化是慢慢发生的:先有人改动了格局,然后才有人想到要去改点表。这一轮把顺序倒过来做。

检查执行的依据不外乎三条:GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》、GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》,加上这一轮重点推进的人员密集场所动火作业管控专项整治。前两条解决标准与频率,人员密集场所动火作业管控专项整治解决优先级和期限。大桥江乡这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

验收记录由谁签字也写清楚:设备管理的一方与施工的一方各出一个人,怀化市麻阳苗族自治县大桥江乡这一批不允许代签。

日常怎么养这套系统

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,商铺与中庭回廊那一段由维护的人负责。

78 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和商铺与中庭回廊的部分要分开列。

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,商业综合体用另一组,大桥江乡这么做是为了查起来快。

商铺与中庭回廊这一段单独占一列,单元楼与楼梯间的补点记录另记一行,大桥江乡的台账按这两栏分开。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。大桥江乡把大桥江乡与怀化火车站周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;商业综合体集中的那 10 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

怀化火车站这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,大桥江乡把它和怀化南站分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,怀化火车站周边的商业综合体第二,*后是8 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,商业综合体占后一条。

收个尾:这几件事做完才算数

单元楼与楼梯间和商铺与中庭回廊这两类位置复查完之后,大桥江乡这一轮才在验收单上签字。

商铺与中庭回廊这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,大桥江乡的顺序是倒着排的。

老旧小区楼栋与商业综合体各自的负责人都到场,大桥江乡这次交接没有留下没说清楚的事。

78 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-860、商铺与中庭回廊用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

• 按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与商铺与中庭回廊两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

分区图上标三色:归单元楼与楼梯间的一类,归商铺与中庭回廊的一类,剩下归公共走道,大桥江乡现场是这么核对的。

选独立式光电感烟探测器还是无线烟温复合探测器,看的不是价格而是位置本底,商铺与中庭回廊这一处的本底就偏高。

进场第一天不带梯子,先带着图表走进去。每个房间确认用途、吊顶材质、梁的位置和通风口,把点位移到不影响探测的位置上;第二天才安装,固定方式以黏贴和螺钉为主,不动结构、不动装修;第三天才做调试与讲解,让值守的人自己试一遍报警推送。

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。商铺与中庭回廊这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

依据这块,怀化市麻阳苗族自治县大桥江乡这一批次引的是GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,以及GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径,检查时可以逐条对照,78 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

单元楼与楼梯间与商铺与中庭回廊各占一列,大桥江乡的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

接下去怎么推,怀化市麻阳苗族自治县大桥江乡的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;商业综合体涉及 10 处,需要逐户协调,排在第二批。

收个尾。怀化市麻阳苗族自治县大桥江乡这一轮的重点是老旧小区楼栋和商业综合体,工具是 WANLIN-860、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与人员密集场所动火作业管控专项整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

大桥江乡的房子分两个年代看得*清楚。西南门户交通枢纽,铁路拉来的城市,商贸物流与加工园区集中。1985 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

按老旧小区楼栋的作息排,大桥江乡一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,单元楼与楼梯间的位置尤其集中。

说到老旧小区楼栋,大桥江乡的情况是楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句话在大桥江乡周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

怀化火车站那一侧主要是商业综合体。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。跟老旧小区楼栋相比,这一类的处置窗口更短,报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

核心结论：怀化市麻阳苗族自治县大桥江乡的老旧小区楼栋与商业综合体这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-810用在商铺与中庭回廊这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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